Über 120 vermittelte Immobilien. 0 € Eigenkapital nötig.

Von Immobilien profitieren ohne Mehraufwand.

Makerus findet das Objekt, regelt die Finanzierung und begleitet dich bis zum Notar. Du unterschreibst. Das Finanzamt schickt dir im Schnitt 20.000 € zurück. Pro Wohnung. Im ersten Jahr.

Kostenfreies Erstgespräch · Antwort innerhalb 48 Stunden

120+
Immobilien vermittelt
0 €
Eigenkapital nötig
Ø 20.000 €
Steuerersparnis im 1. Jahr

Du arbeitest hart.
Trotzdem wird es nicht einfacher.

Kennst du das Gefühl? Du verdienst mehr als früher, lebst nicht verschwenderisch, und trotzdem bleibt am Ende des Monats weniger übrig. Das ist kein Gefühl. Das ist Mathematik. Und du bist nicht schuld daran.

-39,1%
Kaufkraftverlust
So viel Wert hat der Euro seit 1999 verloren. Offiziell. Laut Statistischem Bundesamt. Dein Erspartes von damals ist heute nur noch 60 Cent wert.
+20%
Teurer seit 2021
Miete, Energie, Lebensmittel. Dein Gehalt ist in der Zeit nicht um 20% gestiegen. Die Lücke zwischen dem was du verdienst und dem was du dir leisten kannst, wird größer.
307 Bio.
Weltweite Schulden
307 Billionen Dollar. Das ist 340% des globalen BIPs. Dieses Geldsystem kann nicht gerettet werden, indem man einfach mehr druckt.

Die Welt hat sich verändert. Wer noch mit den Regeln von gestern spielt, verliert nach den Regeln von heute.

Vor Corona
Nach Corona
Niedrige Zinsen, billiges Geld
Hohe Zinsen, teures Geld
Stabile Preise, kaum Inflation
Dauerhafte Inflation, Kaufkraftverlust
Billige Energie und Rohstoffe
Teure Energie, explodierende Kosten
Sparbuch bringt Zinsen
Sparbuch verliert real jedes Jahr an Wert
Wer spart, kommt weiter
Wer nur spart, verliert still und leise

Du hast nichts falsch gemacht. Aber das System arbeitet gegen jeden, der nichts verändert. Wer das einmal verstanden hat, stellt sich nicht mehr die Frage ob er investieren soll.

Sondern nur noch: Wie. Und womit.

Du zahlst jeden Monat zu viele Steuern.
Hier siehst du, was davon zurückkommt.

Gleicher Vertrag. Gleicher Chef. Gleiche Stunden. Nur weil du jetzt Eigentümer bist, schickt dir das Finanzamt jeden Monat Geld zurück. Dein Kollege ohne Immobilie bekommt das nicht.

Gehaltsabrechnung ohne Immobilie
Vorher: ohne Immobilie
Gehaltsabrechnung mit Immobilie
Nachher: +300 € mehr Netto
+300 € mehr Netto pro Monat Der Staat erlaubt es Immobilieneigentümern, den Wertverlust am Gebäude steuerlich abzuschreiben. Das reduziert dein zu versteuerndes Einkommen und landet als echtes Geld auf deinem Konto.

So sehen Objekte aus unserer Community aus.

Reale Immobilien. Normales Einkommen. Kein Eigenkapital nötig.

Kapitalanlage-Immobilie
Kapitalanlage
Preis: 270.000 €
  • Eigenkapital: 0 €
  • Vermögen +92.871 € in 10 Jahren
  • Steuerersparnis durch Sanierung: 24.570 € (Jahr 1)
  • Mietrendite: 6,0 % p. a.
  • Überschuss/Monat: +293 €
Kapitalanlage-Immobilie
Kapitalanlage
Preis: 235.000 €
  • Eigenkapital: 0 €
  • Vermögen +80.850 € in 10 Jahren
  • Steuerersparnis durch Sanierung: 21.385 € (Jahr 1)
  • Mietrendite: 5,0 % p. a.
  • Überschuss/Monat: +94 €
Kapitalanlage-Immobilie
Kapitalanlage
Preis: 210.000 €
  • Eigenkapital: 0 €
  • Vermögen +72.177 € in 10 Jahren
  • Steuerersparnis durch Sanierung: 19.110 € (Jahr 1)
  • Mietrendite: 4,8 % p. a.
  • Überschuss/Monat: +38 €

Was du mit uns bekommst. Und was nicht.

Die meisten Makler verkaufen dir eine Immobilie und sind danach weg. Bei uns fängt die Arbeit da erst an.

Leistung
Makerus
Klassischer Makler
Objektauswahl nach deiner Situation
✓ Passend zu deinem Einkommen & Bonität
✗
Wirtschaftlichkeits-
berechnung
✓ Cashflow, Steuer & Rendite transparent
✗
Finanzierung ohne Eigenkapital möglich
✓ Bei ausreichender Bonität
✗
Steueroptimierung ab Tag 1
✓ Wir übernehmen die Kommunikation mit dem Finanzamt
✗
Verwaltung nach dem Notartermin
✓ Mieter, Handwerker und Abrechnung übernehmen wir
Nach dem Notar bist du allein
Langfristige Portfoliobegleitung
✓ Strategie für Immobilie 2, 3, 4 …
✗
Kosten
✓ Für dich keine Extrakosten. Wir werden vom Projektträger bezahlt, nicht von dir
Provision bis zu 3,57 % des Kaufpreises
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Kostenfreies Erstgespräch · Antwort innerhalb 48 Stunden

Mit nur 4 Stunden Zeitaufwand zur
voll verwalteten Immobilie.

Den Rest übernehmen wir. Finden, prüfen, finanzieren, verwalten. Du musst nichts davon selbst tun.

01
Erstgespräch
Wir schauen uns deine Situation an: Einkommen, Bonität und Ziele. Du bekommst eine ehrliche Einschätzung, ob eine Immobilie für dich Sinn ergibt.
⏱ 30 Min.
02
Objektvorstellung
Wir zeigen dir passende Objekte mit vollständiger Wirtschaftlichkeitsberechnung: Cashflow, Steuer und Rendite.
⏱ 60 Min.
03
Finanzierung & Notarvorbereitung
Unsere Experten holen die besten Konditionen raus, auch ohne Eigenkapital. Wir bereiten alles für den Notartermin vor.
⏱ 60 Min.
04
Besichtigung & Notartermin
Wir besichtigen gemeinsam, begleiten dich zum Notar und bleiben auch nach dem Kauf dein Ansprechpartner.
⏱ 90 Min.
05
Danach übernehmen wir
Mieter, Handwerker, Abrechnung und Finanzamt laufen komplett über uns. Du hast keine Vermieteraufgaben.
✓ 0 Min. deiner Zeit
Dein Gesamtaufwand: 4 Stunden.
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Kostenfreies Erstgespräch · Antwort innerhalb 48 Stunden

Robert Schwagerus – Geschäftsführer Makerus Consulting
GF · Makerus Consulting

Weil er weiß, wie es sich anfühlt, wenn man von null anfängt.

Manche starten mit Rückenwind. Robert nicht.

Seine Eltern kamen aus der Sowjetunion nach Deutschland. Kein Deutsch. Kein Netzwerk. Sein Vater fing als Estrichleger an. Seine Mutter lernte die Sprache, machte eine Ausbildung, wurde Krankenschwester. Ihr Lehramtsstudium aus Russland wurde in Deutschland nicht anerkannt.

Mit 17 kellnerte Robert neben der Schule. Nicht gelegentlich. 30, manchmal 40 Stunden die Woche.

Er hatte ein einziges weißes Hemd für die Arbeit. Er wusch es jede Nacht per Hand. Kein Mensch hat es gemerkt. Das war auch der Plan.

Irgendwann kaufte er sich Nike Frees. Nicht für den Sport. Damit er zwischen den Tischen schneller war als alle anderen. Er wurde einer der drei Kellner mit dem höchsten Trinkgeld im ganzen Lokal.

Mit 20 selbstständig. Mit 23 Direktor mit 64 Mitarbeitern. Nicht weil jemand ihm die Tür geöffnet hat.

Mit 25 verließ er ein System, das Kunden nicht alles gesagt hat, was sie hätten wissen müssen. Er baute neu. Diesmal so, wie er es für richtig hält.

Heute begleitet er Menschen beim Kauf ihrer ersten Kapitalanlage-Immobilie. Menschen ohne Erbschaft, ohne reiche Eltern, mit normalem Einkommen. Genau die Menschen, die er kennt. Weil er einer von ihnen ist.

"Egal ob du an der Kasse stehst oder Geschäftsführer bist. Sei der Beste in dem, was du tust."

Robert Schwagerus
Makerus Consulting

Über 120 Immobilien.
Ein Notartermin nach dem anderen.

Erste Generation. Normales Einkommen. Kein reicher Onkel. Und trotzdem steht heute bei jedem ein Kaufvertrag beim Notar.

120+
vermittelte Immobilien
20.000 €
Steuerersparnis im 1. Jahr (Sanierung)
100%
Bankfinanzierung möglich
0 €
Eigenkapital nötig (bei guter Bonität)
Makerus Community
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Was Menschen vor dem ersten Gespräch wissen wollen.

Senken sich meine Steuern sofort? ↓

Ja. Direkt nach dem Notartermin beginnt die steuerliche Wirkung. Du kannst Zinsen, Abschreibung und Bewirtschaftungskosten von der Steuer absetzen und das reduziert dein zu versteuerndes Einkommen noch im ersten Jahr. Wie viel das bei dir konkret ausmacht, rechnen wir dir im Erstgespräch durch.

Kann ich ohne Eigenkapital kaufen? ↓

Ja, das ist möglich. Banken finanzieren bei ausreichender Bonität den kompletten Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Voraussetzung ist ein solides Einkommen und eine saubere Schufa. Ob das bei dir funktioniert, klären wir gemeinsam im ersten Gespräch.

Wo stehen eure Immobilien? ↓

Wir konzentrieren uns auf deutsche Städte mit stabiler Mietnachfrage, überwiegend Nordrhein-Westfalen und angrenzende Regionen. Keine Großstadtpreise, aber solide Mieten und gute Wertstabilität. Welche Objekte aktuell verfügbar sind, zeigen wir dir im Gespräch.

Wie lange dauert der Prozess? ↓

Von der ersten Beratung bis zum Notartermin vergehen im Schnitt sechs bis zwölf Wochen. Wer gut vorbereitet ins Erstgespräch kommt, ist meistens schneller.

Kümmert ihr euch auch um die Finanzierung? ↓

Ja. Wir begleiten dich von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zum Notartermin. Du musst dich um nichts alleine kümmern.

Ist nach der ersten Immobilie Schluss? ↓

Für die meisten ist sie der Anfang. Viele in unserer Community haben nach der ersten Immobilie eine zweite gekauft, dann eine dritte. Wir begleiten dich langfristig, nicht nur einmalig.

Welche Risiken gibt es? ↓

Leerstand, Zinsänderungen und unerwartete Reparaturen sind reale Risiken. Wir rechnen sie von Anfang an ein und zeigen dir nur Objekte, die auch im schlechten Szenario noch funktionieren. Wer das nicht tut, lügt seinen Kunden an.

Was kostet das Erstgespräch? ↓

Nichts. Kein Haken, kein versteckter Pitch. Wir schauen uns deine Situation an und sagen dir ehrlich, ob eine Immobilie für dich Sinn ergibt. Die Entscheidung liegt bei dir.

Dein erster Schritt kostet dich nichts.

Ein Gespräch. Echte Zahlen. 100 % Mehrwert.

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Kostenfreies Erstgespräch · Antwort innerhalb 48 Stunden