Erste Generation. Keine reichen Eltern. Trotzdem Immobilienbesitzer.

Lohnt sich diese Immobilie für dich? Finde es in Sekunden heraus.

Gib Kaufpreis und Miete ein und sieh sofort deinen Cashflow, deine Steuerersparnis und wie viel Vermögen in 10 Jahren entsteht. Unsere Community holt sich im Schnitt 20.000 € vom Finanzamt zurück. Pro Wohnung. Im ersten Jahr.

Jetzt berechnen Über Robert

+120

Immobilien vermittelt

Jahre Erfahrung

Ø 5,2%

Ø Mietrendite

Robert Schwagerus

Makerus Consulting · GF

Musterimmobilie · 250.000 €

5,2%

↑ Bruttomietrendite p.a.

Cashflow / Monat

+127 €

Steuerersparnis / Jahr

+4.000 €

● Bewertung: Lohnt sich

Echte Zahlen

So sehen Objekte aus unserer Community aus.

Reale Immobilien. Normales Einkommen. Kein Eigenkapital nötig.

Kapitalanlage

Preis: 270.000 €

Eigenkapital: 0 €
Vermögen +92.871 € in 10 Jahren
Steuerersparnis durch Sanierung: 24.570 € (Jahr 1)
Mietrendite: 6,0 % p. a.
Überschuss/Monat: +293 €

Kapitalanlage

Preis: 235.000 €

Eigenkapital: 0 €
Vermögen +80.850 € in 10 Jahren
Steuerersparnis durch Sanierung: 21.385 € (Jahr 1)
Mietrendite: 5,0 % p. a.
Überschuss/Monat: +94 €

Kapitalanlage

Preis: 210.000 €

Eigenkapital: 0 €
Vermögen +72.177 € in 10 Jahren
Steuerersparnis durch Sanierung: 19.110 € (Jahr 1)
Mietrendite: 4,8 % p. a.
Überschuss/Monat: +38 €

Was die meisten Angestellten nicht wissen

Du zahlst jeden Monat zu viele Steuern.
Hier siehst du, was davon zurückkommt.

Gleicher Vertrag. Gleicher Chef. Gleiche Stunden. Nur weil du jetzt Eigentümer bist, schickt dir das Finanzamt jeden Monat Geld zurück. Dein Kollege ohne Immobilie bekommt das nicht.

Vorher — ohne Immobilie

Nachher — +300 € mehr Netto

+300 € mehr Netto pro Monat Der Staat erlaubt es Immobilieneigentümern, den Wertverlust am Gebäude steuerlich abzuschreiben. Das reduziert dein zu versteuerndes Einkommen und landet als echtes Geld auf deinem Konto.

Robert Schwagerus – Geschäftsführer Makerus Consulting

GF · Makerus Consulting

Der Mensch hinter Makerus

Weil er weiß, wie es sich anfühlt, wenn man von null anfängt.

Manche starten mit Rückenwind. Robert nicht.

Seine Eltern kamen aus der Sowjetunion nach Deutschland. Kein Deutsch. Kein Netzwerk. Sein Vater fing als Estrichleger an. Seine Mutter lernte die Sprache, machte eine Ausbildung, wurde Krankenschwester. Ihr Lehramtsstudium aus Russland wurde in Deutschland nicht anerkannt.

Mit 17 kellnerte Robert neben der Schule. Nicht gelegentlich. 30, manchmal 40 Stunden die Woche.

Er hatte ein einziges weißes Hemd für die Arbeit. Er wusch es jede Nacht per Hand. Kein Mensch hat es gemerkt. Das war auch der Plan.

Irgendwann kaufte er sich Nike Frees. Nicht für den Sport. Damit er zwischen den Tischen schneller war als alle anderen. Er wurde einer der drei Kellner mit dem höchsten Trinkgeld im ganzen Lokal.

Mit 20 selbstständig. Mit 23 Direktor mit 64 Mitarbeitern. Nicht weil jemand ihm die Tür geöffnet hat.

Mit 25 verließ er ein System, das Kunden nicht alles gesagt hat, was sie hätten wissen müssen. Er baute neu. Diesmal so, wie er es für richtig hält.

Heute begleitet er Menschen beim Kauf ihrer ersten Kapitalanlage-Immobilie. Menschen ohne Erbschaft, ohne reiche Eltern, mit normalem Einkommen. Genau die Menschen, die er kennt. Weil er einer von ihnen ist.

"Egal ob du an der Kasse stehst oder Geschäftsführer bist. Sei der Beste in dem, was du tust."

Robert Schwagerus
Makerus Consulting

Dein persönlicher Rendite-Check

Der Immobilien-Rendite-Rechner

Trägt sich diese Immobilie selbst oder zahlst du jeden Monat drauf? Trag deine Zahlen ein und du hast die Antwort in Sekunden.

Deine Immobilien-Parameter

Kaufpreis der Immobilie 200.000 €

50.000 € 800.000 €

Eigenkapital (Anzahlung) 40.000 €

5.000 € 300.000 €

Monatliche Kaltmiete 800 €

200 € 5.000 €

Kaufnebenkosten 10%

5% 15%

Zinssatz (Finanzierung) 3,5%

1% 8%

AfA-Satz (Abschreibung) 2,0%

2% 10%

Bewertung

Lohnt sich

Mietrendite über 4,8 %. Starkes Objekt.

Monatl. Cashflow

—

nach Zins, Tilgung & Steuerbonus

Steuerersparnis/Jahr

—

Schätzwert, abhängig von Steuersatz

Bruttomietrendite

—

Jahresmiete ÷ Kaufpreis. Basis für die Bewertung.

Vermögenszuwachs in 10 Jahren

—

Geschätzte Wertsteigerung (3% p.a.) plus Tilgung

Alle Berechnungen sind vereinfachte Schätzwerte zu Illustrationszwecken. Steuerliche Angaben basieren auf einem pauschalen Grenzsteuersatz von 42%. Kein Ersatz für eine individuelle Beratung.

Häufige Fragen

Was Menschen vor dem ersten Gespräch wissen wollen.

Senken sich meine Steuern sofort? ↓

Ja. Direkt nach dem Notartermin beginnt die steuerliche Wirkung. Du kannst Zinsen, Abschreibung und Bewirtschaftungskosten von der Steuer absetzen und das reduziert dein zu versteuerndes Einkommen noch im ersten Jahr. Wie viel das bei dir konkret ausmacht, rechnen wir dir im Erstgespräch durch.

Kann ich ohne Eigenkapital kaufen? ↓

Ja, das ist möglich. Banken finanzieren bei ausreichender Bonität den kompletten Kaufpreis inklusive Nebenkosten. Voraussetzung ist ein solides Einkommen und eine saubere Schufa. Ob das bei dir funktioniert, klären wir gemeinsam im ersten Gespräch.

Wo stehen eure Immobilien? ↓

Wir konzentrieren uns auf deutsche Städte mit stabiler Mietnachfrage, überwiegend Nordrhein-Westfalen und angrenzende Regionen. Keine Großstadtpreise, aber solide Mieten und gute Wertstabilität. Welche Objekte aktuell verfügbar sind, zeigen wir dir im Gespräch.

Wie lange dauert der Prozess? ↓

Von der ersten Beratung bis zum Notartermin vergehen im Schnitt sechs bis zwölf Wochen. Wer gut vorbereitet ins Erstgespräch kommt, ist meistens schneller.

Kümmert ihr euch auch um die Finanzierung? ↓

Ja. Wir begleiten dich von der Objektauswahl über die Finanzierung bis zum Notartermin. Du musst dich um nichts alleine kümmern.

Ist nach der ersten Immobilie Schluss? ↓

Für die meisten ist sie der Anfang. Viele in unserer Community haben nach der ersten Immobilie eine zweite gekauft, dann eine dritte. Wir begleiten dich langfristig, nicht nur einmalig.

Welche Risiken gibt es? ↓

Leerstand, Zinsänderungen, unerwartete Reparaturen — das sind reale Risiken. Wir rechnen sie von Anfang an ein und zeigen dir nur Objekte, die auch im schlechten Szenario noch funktionieren. Wer das nicht tut, lügt seinen Kunden an.

Was kostet das Erstgespräch? ↓

Nichts. Kein Haken, kein versteckter Pitch. Wir schauen uns deine Situation an und sagen dir ehrlich, ob eine Immobilie für dich Sinn ergibt. Die Entscheidung liegt bei dir.

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Hier siehst du, was davon zurückkommt.

Weil er weiß, wie es sich anfühlt, wenn man von null anfängt.

Der Immobilien-Rendite-Rechner

Deine Immobilien-Parameter

Über 120 Immobilien.
Ein Notartermin nach dem anderen.

Was Menschen vor dem ersten Gespräch wissen wollen.

Dein erster Schritt kostet dich nichts.

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Weil er weiß, wie es sich anfühlt, wenn man von null anfängt.

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Über 120 Immobilien.Ein Notartermin nach dem anderen.

Was Menschen vor dem ersten Gespräch wissen wollen.

Dein erster Schritt kostet dich nichts.

Wohin schicken wir dein Ergebnis?

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Hier siehst du, was davon zurückkommt.

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Ein Notartermin nach dem anderen.